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大掌柜
  • 大掌柜

    公司全稱:奧林網絡科技(寧波)有限公司

    公司簡介:大掌柜是一家主打國際物流及跨境物流的服務云平臺,致力于幫助全球國際物流企業在互聯網上建立自己的平臺,核心產品包括運價通、生意通、業務通、訂艙通、招財通等,奧林網絡科技(寧波)有限公司旗下產品。

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公司/團隊情況

項目簡述:是一家主打國際物流及跨境物流的服務云平臺,致力于幫助全球國際物流企業在互聯網上建立自己的平臺,核心產品包括運價通、生意通、業務通、訂艙通、招財通等

所在行業:電子商務

投資輪次:Pre-A

發布時間:2018-03-05

商業計劃書摘要

大掌柜

融資經歷
2018-03-05
大掌柜?公布新的一輪融資:

大掌柜完成Pre-A融資,金額數千萬人民幣,投資方拙樸資本、云啟資本。

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    • 行業新聞
    • 找房攻略
    • 更新時間: 2020 - 02 - 14
      據多家外媒報道稱,繼英國政府之后,近日,歐盟宣布,決定不禁止華為參與其5G建設。對此,華為方面表示,華為在歐洲已有近20年的歷史,并且在安全性方面擁有可靠的記錄。未來,將繼續與歐洲各國政府和業界合作制定通用標準,以增強網絡的安全性和可靠性。外媒myjoyonline評論稱,這種針對5G安全的無偏見和基于事實的方法使歐洲擁有更安全,更快的5G網絡。根據全球市場情報機構(S&P Global Market Intelligence)數據顯示,歐洲的5G試驗數量在2019年不斷增長;而根據歐洲委員會5G天文臺報告顯示,到2020年,該地區的移動運營商正準備在每個歐盟成員國的至少一個主要城市中進行下一代無線網絡技術的商業推廣。盡管有人擔心,與美國和亞洲相比,歐洲的5G普及速度較慢,但自2017年底以來,歐盟的進展加速了,部分原因是歐盟委員會設定了5G投資目標。歐盟成員國于2017年同意該地區的行動計劃,其目標是到2020年在整個歐盟范圍內進行商業推廣,并在2025年前覆蓋主要城市地區和運輸路線。據報道,2018年,歐洲地已在35個城市進行了約138次5G網絡試驗。西班牙,法國,德國和意大利主導了該地區的活動,占執行的所有5G試驗的40%。據法新社報道稱,在美國施壓力求將華為排除在外之際,根據近日發布的指導意見,歐盟國家可以禁止被認為對5G網絡的核心部件構成安全風險的電信運營商。但歐盟的這一計劃沒有禁止華為公司參與下一代電信網絡建設,該計劃與英國制定的規則如出一轍,允許華為發揮有限的作用。
    • 更新時間: 2020 - 02 - 14
      不用金屬、塑料打造,采用青蛙表皮細胞和心臟細胞重組。這就是頂級期刊《美國科學院院報》(PNAS)最新發表的驚人研究,來自美國佛蒙特大學和塔弗茨大學團隊。論文通訊作者約書亞·邦加(Joshua Bongard)說:“它們既不是傳統的機器人(15.670, 0.00, 0.00%),也不是已知的動物物種。這是一種活的、可編程的有機體?!焙现哌~克爾·萊文(Michael Levin)也表示:“這是全新的生命形式。它們從未在地球上出現過?!边@些機器人,被命名為Xenobots。研究者認為,其在水性介質中行動的特性,展示了未來無限的可能性:清理海洋中的微塑料污染,作為可生物降解的藥物輸送機器人等等。但當它被展示在大眾面前時,立即引起了許多人的恐慌。是的,有科幻電影《異形》、《異星覺醒》內味了。網友紛紛表示:嚇死我了。外媒《連線》則用四個字來形容:毛骨悚然?;铙w機器人,到底是怎么一回事?1Xenobots:首個活體機器人這個名叫Xenobot的“異形機器人”,長度不到1毫米,是非洲爪蛙心臟細胞(收縮細胞)和表皮細胞(被動細胞)的結合。結合的依據,是佛蒙特大學的超級計算機集群Deep Green設計出來的模型。研究人員在這個具有20000臺筆記本電腦計算能力的集群上演算了一種進化算法。在反復試驗當中,用類似自然選擇的方式,將性能較差的模型設計剔除。代碼已開源,地址見文末這兩種細胞都是研究人員從爪蛙胚胎干細胞中分化得到的。研究人員先將胚胎細胞切開。細胞被切開的兩個部分,單獨進行培養。而后將二者慢慢進行重建。最后,按照超級計算機模擬出來的設計,用鑷子和電極對這個重塑的細胞進行“雕琢”。所重塑的細胞形狀各異,有的是楔形,有的是拱形。在下圖中,頂部的綠色部分是被動細胞,而底部紅、綠交替的部分便是主動細胞?!骶G色為表皮細胞,紅色為心臟細胞通過心臟細胞產生的...
    • 更新時間: 2020 - 02 - 14
      橋水基金創始人、億萬富翁瑞·達利歐(Ray Dalio)認為,新型冠狀病毒感染的肺炎疫情對市場的影響被夸大了,且其影響有可能是短暫的。據彭博2月11日報道,達利歐在一次會議上說:“投資者對此次疫情的擔憂可能對資產定價產生了一些夸大的影響,所以我預計會出現更多的反彈?!彼J為:“很可能在未來一兩年內,這次疫情將慢慢淡出所有人談論的范圍?!边_利歐是這家全球最大的對沖基金的領軍人物,根據LCH Investments的估計,自1975年成立以來,橋水基金為客戶賺取了585億美元的收益,是所有對沖基金中最高的,盡管2019年其主要基金出現了自2000年以來的首次虧損。由于擔心疫情擴散,全球股市一直處于動蕩之中。盡管如此,美國和歐洲股指期貨隨著亞洲股市走高,投資者將目光投向了疫情可能帶來的經濟影響,推動全球股市接近歷史高點。達利歐說,投資者應該把目光集中在財富差距、中國的崛起以及技術和環境等問題。他說:“每個人都會相互影響。如果真的發生了經濟衰退,我最擔心的是什么?我們現在已經擴張了11年,不管那是一、二、三年之后,世界的兩極分化更嚴重了,貧富差距,我更擔心的是這一點?!贝饲暗?月28日,達利歐在給客戶的報告中給出了他的投資建議,他建議安全行事,對風險進行對沖。達利歐說,自己對流行病了解不多,“在不了解的情況下, 最好的投資策略是明智地根據地理位置、資產類別和貨幣進行多元化投資,以應對未知風險?!蓖ㄟ^研究2009-2010年爆發的甲型H1N1流感病毒,橋水基金認為面對病毒的肆虐,市場選擇了規避風險,以應對增長放緩,股市將會下跌, 而黃金和債券的價格將走高。不過,隨著這些市場波動逐漸消失,市場可能對與病毒無關的政策和經濟環境作出反應,甲型H1N1流感病毒爆發也適逢金融危機時期。達利歐說:“我們希望關注實際發生的情況,人們認為反映在定價上的情況(相對于可能發生的情況),以及哪些...
    • 更新時間: 2019 - 12 - 09
      科學家發現,藥物“雷帕霉素”涂抹皮膚可以改善皮膚衰老。這項研究發表在2019年11月的《老年科學》(Geroscience)雜志上,這是美國抗衰老協會的官方雜志。雷帕霉素是一款免疫抑制劑和抗癌藥物,但是在近些年的研究中科學家發現,它還有抗衰老的功效。比如在動物研究中,科學家曾發現雷帕霉素可以使小鼠的壽命延長9%到14%??茖W實驗證明,雷帕霉素可改善和減少人體組織衰老。研究總共招募了13名受試者,請受試者每天定時在手部涂抹雷帕霉素。在8個月的實驗之后,11人有明顯的皮膚改善,手部皮膚表面更光滑,松弛和色素沉著減少。實驗人員發現受試者手部膠原蛋白增加,同時p16蛋白顯著下降——p16蛋白正是皮膚衰老的標志物。研究目前還處于初期階段。研究論文的作者之一,生物化學副教授Christian Sell表示,接下來會進行更多研究,確保在皮膚上使用此種藥物的安全性。
    • 更新時間: 2019 - 12 - 09
      12 月 3 日,蘋果、谷歌各自公布了 App Store 與 Google Play 上的“年度最佳 App”。每到年底,公布“年度 App 榜單”已經成為蘋果和谷歌的慣例。一、蘋果:2019 年度 App 與游戲名單今年,蘋果從 iPhone、iPad、Mac 和 Apple TV 上各選出一款年度 App 和游戲,并從 Apple Arcade(游戲訂閱服務)中挑選了一款“年度 Arcade 游戲”。此外,蘋果還公布了 2019 年的 App 和游戲流行趨勢。1. 年度 iPhone App:Spectre 相機獲選理由:基于 AI 技術,它幫你捕捉轉瞬即逝的動作之美《Spectre》操作簡單,易上手。同時,基于機器學習技術,它在穩定性和圖像處理上做了大量優化。更重要的是,《Spectre》利用人工智能技術,可以讓你輕松拍出一張好看的長曝光照片。2. 年度 iPad App:《Flow》獲選理由:它讓使用 Moleskine 傳統筆記本書寫與繪畫的優雅體驗,延續到了你的屏幕上。據悉,《Flow》出自知名的筆記本品牌 Moleskine,它是一款筆記和繪畫工具。它內置鋼筆、馬克筆多種常用筆刷,配置多種繪畫工具,用戶可以自由組合,并支持無限寬度的繪圖區。3. 年度 Mac App:Affinity Publisher獲選理由:這款性能強大的創作工具,讓初學者也能設計精美版面?!禔ffinity Publisher》是 Affinity 在今年推出的一款專業出版工具,不僅有著高設計水準,而且功能相當強大。它擁有母版頁、對開跨頁、網格、表格等豐富的版式和樣式,支持自定義文本框樣式、精細的內容填充控制功能以及各種高級排版功能。4. 年度 iPhone 游戲:光 · 遇獲選理由:很少有游戲能像它一樣,傳達探索、飛行與攜手并肩帶來的感動。據悉,《Sky 光·遇》...
    • 更新時間: 2019 - 12 - 09
      近日,宜家的室內設計師克里斯蒂娜·萊文伯恩(Christina Levenboron)幫助研究人員搭建了火星沙漠研究站(MDRS),這一研究站位于美國猶他州的沙漠中,其環境和火星類似。萊文伯恩說:“我們試圖為小空間生活環境設計產品,這些產品可以靈活安排并發揮多種用途。就棲息地來說,我們為產品都加上了輪子以提高機動性,為了節省空間,我們還帶來了沒有桌腿的桌面,可堆疊的椅子和小凳子?!盡DRS的棲息地研究站是一個26英尺(約8米)高的圓柱形圓柱體,包括實驗室、車間、廚房和6個小型臥鋪。六名研究人員經?;◣讉€月的時間在這里生活,研究在火星上可能會遇到的任何生活情況。運營MDRS的太空倡導組織總裁羅伯特·祖布林(Robert Zubrin)表示,“我們選擇了最大限度地利用公共空間,盡量減少私人空間,每位成員都有一個小鋪位,當他們想獨處時,他們可以退休。
    • 更新時間: 2019 - 12 - 09
      11月25日下午,LVMH官網發出聲明,確認和蒂芙尼(Tiffany&Co.)達成最終協議,將會以每股135美元,合計162億美元的現金價格收購蒂芙尼,該交易預計將于2020年年中完成。這將是LVMH收購規模最大的一筆交易,超過2017年該集團以70億美元收購迪奧(Dior)的交易規模,同時這將是奢侈品行業最大的并購交易。LVMH“求婚”蒂芙尼歷時一個月左右。10月28日,蒂芙尼官網證實,收到了來自LVMH集團的一份未經請求的非約束性要約,LVMH計劃以每股120美元的價格收購蒂芙尼。據此計算,蒂芙尼的估價約為145億美元。收購消息傳出后,截至北京時間11月25日23時10分,蒂芙尼股價上漲至132.89美元/股,LVMH的股價上漲至401.6歐元/股。今年以來,LVMH股價已上漲超50%,這也推升了其掌舵人的身價。11月6日,LVMH集團CEO伯納德·阿諾特凈資產為1070億美元,超過微軟創始人比爾·蓋茨,成為全球第二大富豪。鞏固在珠寶領域地位總部位于巴黎的LVMH集團是世界三大頂級奢侈品集團之一,主要業務涵蓋時裝及皮革制品、香水及化妝品、鐘表及珠寶、精品零售、葡萄酒及烈酒等領域。旗下有路易威登(LV)、迪奧(Dior)、思琳(Celine)、紀梵希(Givenchy)、芬迪(Fendi)等知名品牌。LVMH集團2019年三季報顯示,在截至今年9月底的前三季度內,LVMH 銷售額同比大漲16%至383.98億歐元。其中,第三季度銷售額增長11%至133億歐元。核心的時裝皮具部門則在LV、迪奧等品牌的業績推動下,連續第12個季度錄得雙位數增長,第三季度收入同比大漲19%至54.48億歐元。盡管業績表現亮眼,LVMH集團旗下的鐘表珠寶部門卻不占優勢。2018財年,LVMH收入468.26億歐元。其中,鐘表珠寶部門僅占9%,而時裝皮具部門占比高達39...
    • 更新時間: 2019 - 12 - 09
      央視網消息:全國醫保電子憑證首發儀式昨天(24日)在山東濟南舉行。醫保電子憑證成為全國醫保線上業務唯一身份憑證,即日起在河北、吉林、黑龍江、上海、福建、山東、廣東七?。ㄊ校┑牟糠殖鞘嘘懤m開通使用。全國醫保電子憑證是全國基本醫療參保人在國家醫療保障信息平臺上的唯一標識,參保人可以憑醫保電子憑證進行醫保查詢、參保繳費、就診購藥、辦理異地就醫、醫保關系轉移等醫保相關業務。參保人可通過國家醫保APP,或者通過微信、支付寶等經由國家醫保局認證授權的第三方渠道激活使用。山東醫保局副局長 仇冰玉:推行醫保電子憑證以后,老百姓可以繼續沿用原來的方式持醫??ㄔ诖翱诮Y算,也可以持身份證結算、持手機結算,甚至什么都不用帶,刷臉也可以實現掛號、看病、結算、查詢等服務。與實體卡或其他電子卡相比,醫保電子憑證在全國通用、方便快捷、應用場景豐富、更加安全四個方面的優點更加突出。國家醫療保障局規劃財務和法規司副處長 曹文博:全國采用自然人的身份來綁定,每個人一個標識,比如說是在山東參保的,全國任何地方使用,都是通用的,跨省跨區域無需再更換。下一步,國家醫保局將加快完善醫保電子憑證功能和推廣應用,支持憑證在全國范圍內辦理醫保業務。國家醫保局介紹,明年我國將建成統一的醫保標準信息系統,解決因為各地標準不統一造成的管理難點和盲區。而醫保電子憑證是全國醫保信息系統建設的重要環節。
    • 更新時間: 2018 - 05 - 01
      3月下旬以來,各地堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,從本地實際出發不斷出臺區域性“限購、限價、限貸、限售、限商”等差別化調控政策。但隨著調控的深入,部分調控政策出現了不夠精準化、精細化的弊端,當前亟需進一步細化包括搖號、信貸、稅收等在內的一系列差別化調控政策,以滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。眼下部分熱門區域在“限價”調控下,新房和二手房價格倒掛現象嚴重,一些新房每平方米售價竟然比周邊二手房便宜一兩萬元。開發商惜售心態加劇,新房供應量隨之減少,供需日趨失衡,不斷陷入惡性循環。面對動輒上百萬元的巨大獲利空間,各路炒房族蠢蠢欲動,假離婚、買賣房號等十八般武藝齊上陣。更有甚者,為了獲得購房資格多次假離婚、多次參與搖號,一旦購到新房后再復婚并將房子過戶給妻子或丈夫,然后再假離婚、復婚,周而復始,樂此不疲。面對動輒幾千人搶幾百套房子的場景,真正的剛需族只能望房興嘆。浙江杭州4月實施的購房搖號新政,剛需族紛紛為之點贊。此次購房搖號被業內稱為“史上最嚴搖號新政”,其最大亮點就在于差別化調控的精準化、精細化:向“無房家庭”傾斜,打擊“假離婚”購房現象。杭州新政明確“無房家庭”范圍為,不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產生的“無房家庭”。此舉既限制了試圖通過“假離婚”購房的家庭,又較好地分層甄別出了不同的購房群體,大大保障了剛需購房族的權益。杭州新政對治理市場亂象開出了較好的藥方,在一定程度上可以遏制投機炒作和違規行為,為剛需族創造了一個相對公平的購房環境,讓房子真正回歸居住屬性??梢哉f,搖號政策只是當前供需失衡狀態下政府采取的無奈之舉,但注重差別化調控的精準化、精細化,是構建房地產長效機制的應有之義,與“房住不炒”基調是一致的。當然,調控的精準化、精細化不應止于搖號政策,還應囊括信貸、稅收等涉及房地產市場的各個方面。其實,在精準...
    • 更新時間: 2018 - 05 - 01
      近日,中國證監會、住房城鄉建設部聯合發布的《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(以下簡稱《通知》),鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。優先支持大中城市、雄安新區等國家政策重點支持區域、利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目及國家政策鼓勵的其他租賃項目開展資產證券化?!锻ㄖ分赋?,重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品,積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品,試點發行房地產投資信托基金(REITs)。租房市場升溫拉動金融需求在通知發布當天,由華泰證券資管擔綱管理人的華泰佳越—中南寓見資產支持專項計劃(簡稱“中南菩悅浦寓類REITs”)獲深交所評審通過,成為國內首單由專業化機構托管的長租公寓類REITs。中南菩悅浦寓類REITs物業資產為浦寓集中式公寓,位于上海虹橋商務區輻射板塊,由中南菩悅投資并持有,通過集中化、規?;\營,提升租賃住房品質,滿足了居民多層次居住需求。業內人士認為,中南菩悅浦寓類REITs的順利通過,對加快推進租賃住房市場建設具有非常積極的示范效應。相關研究員表示,對于住房租賃市場整體而言,仍需要更加全面、系統的長期資金融通渠道。從長期來看,建議加快房地產投資信托(REITs)立法,建立中國的房地產投資信托市場。中南菩悅浦寓類REITs的成功發行背后,是多地租房市場的明顯升溫。有關研究院近日發布的《2018年一季度住房租賃市場報告》便顯示,多地租房市場3月出現明顯升溫。對比春節前半個月(1月31日-2月14日),春節假期結束后的半個月內,北京、上海、廣州、深圳的租房需求分別增長了179%、188%、253%和283%。中國房地產業協會會長劉志峰在某論壇上透露,2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元。房地產相關研究院也發布報告稱,未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達到3萬億元。...
    • 更新時間: 2018 - 04 - 28
      警惕!這樣的“業主群”會套取你的個人信息!新華社廈門4月27日電(記者顏之宏)記者從福建省廈門市反詐騙中心核實了解到,近日,廈門小區樓道內頻現“二維碼掃碼加入業主群”的布告通知,經核實,這些微信群并非“正經”的“業主群”。廈門市反詐騙中心提醒廣大群眾,來路不明的“業主群”有套取用戶信息的風險,千萬不要隨意加入此類“業主群”。據廈門市反詐騙中心民警洪恒亮介紹,廈門某小區最近正好要成立業委會,熱心的業主也正張羅著組建業主微信群,大家陸續通過掃群二維碼、互相推薦的方式進群。但在4月22日,有人發現小區的各個樓道、電梯里突然張貼了“關于加入XX小區業主群的倡議書”,倡議書末尾有群二維碼,并要求業主進群后必須修改昵稱“X樓+X室+姓名”。之后,確實有不少小區業主加入了這個假業主群,甚至出現假業主群的人數一度超過真業主群人數的情況。據不少加入假業主群的業主反映,進入該群后,群里不斷發送各種推銷廣告等信息,根本沒有涉及組建業委會的事宜。經過核實,小區黨支部和物業發布緊急聲明,宣布這個所謂的“XX生活交流群”是假冒業主群。廈門市反詐騙中心民警分析,不法分子組建該假冒“業主群”,可能有以下三個目的:一、在群內推銷廣告:這可比挨家挨戶去發放傳單、推銷廣告方便得多,成本也小得多;二、獲取小區業主信息:根據“入群要求”,一旦業主將昵稱修改為“房號+姓名”,對方就輕松獲取業主的個人信息,之后可能從事如詐騙等非法活動;三、群內發送附帶病毒的鏈接、紅包:在取得業主信任之后,不法分子會在群內發送附帶病毒的鏈接、紅包等,業主一旦點擊,可能引起手機中毒,進而手機內信息被竊取,甚至導致手機綁定的銀行卡內錢款損失。民警提醒廣大群眾,不要隨意掃描不明二維碼,不要添加陌生微信好友、加入陌生微信群,更不能隨意點擊不明鏈接等,以免造成財產損失。作為小區管理者,應負起監督責任,一旦發現可疑“二維碼”,及時出面澄清、處理。
    • 更新時間: 2018 - 04 - 28
      4月27日,中國人民銀行、銀保監會、證監會、外匯管理局聯合發布《關于規范金融機構資產管理業務的指導意見》?!兑庖姟防宥讼嚓P概念,分別從投資范圍、杠桿約束、信息披露等方面對金融機構作了相關要求?!兑庖姟访鞔_,資產管理業務是金融機構的表外業務,金融機構開展資產管理業務時不得承諾保本保收益。出現兌付困難時,金融機構不得以任何形式墊資兌付。金融機構不得在表內開展資產管理業務。金融機構發行和銷售資產管理產品,應當堅持“了解產品”和“了解客戶”的經營理念,加強投資者適當性管理,向投資者銷售與其風險識別能力和風險承擔能力相適應的資產管理產品。金融機構開展資產管理業務,應當具備與資產管理業務發展相適應的管理體系和管理制度,公司治理良好,風險管理、內部控制和問責機制健全。金融機構運用受托資金進行投資,應當遵守審慎經營規則,制定科學合理的投資策略和風險管理制度,有效防范和控制風險。金融機構代理銷售其他金融機構發行的資產管理產品,應當符合金融監督管理部門規定的資質條件。未經金融監督管理部門許可,任何非金融機構和個人不得代理銷售資產管理產品。金融機構應當向投資者主動、真實、準確、完整、及時披露資產管理產品募集信息、資金投向、杠桿水平、收益分配、托管安排、投資賬戶信息和主要投資風險等內容。主營業務不包括資產管理業務的金融機構應當設立具有獨立法人地位的資產管理子公司開展資產管理業務,強化法人風險隔離,暫不具備條件的可以設立專門的資產管理業務經營部門開展業務。金融機構應當按照資產管理產品管理費收入的10%計提風險準備金,或者按照規定計量操作風險資本或相應風險資本準備。此外,金融機構對資產管理產品應當實行凈值化管理,凈值生成應當符合企業會計準則規定,及時反映基礎金融資產的收益和風險,由托管機構進行核算并定期提供報告,由外部審計機構進行審計確認,被審計金融機構應當披露審計結果并同時報送金融管理部門。
    • 更新時間: 2018 - 04 - 27
      距中共中央政治局提出“要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展”僅一日之隔,中國證監會與住房城鄉建設部聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(以下簡稱“《通知》”),成為“五市場同提”后最快出臺的第一個跨市場政策。在過去的2017年里,在“房住不炒”的核心思想指導下,圍繞住房租賃市場發展,從中央到地方各層面集中出臺各種支持政策。中央層面尤以2017年7月份九部委聯合發出《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》為最,文件明確選取廣州、深圳等12個城市作為首批開展租賃試點單位,要求加快發展住房租賃市場,推進“房地產投資信托基金試點”。此外,各省市也分別制定住房租賃政策細則,從土地供給、金融、財政等方面給予支持。2017年一季度,廣東、云南、湖北三省辦公廳分別出臺實施意見,提出支持住房租賃市場發展,加大政策支持力度,加強住房租賃監管;年中,江蘇省住建廳發文,選擇南京、蘇州、無錫、常州等部分城市開展培育和發展住房租賃市場試點工作;北京住建委發文明確住房租賃行為規范,加強市場主體監管,提升住房租賃服務水平;深圳市政府辦公廳則發布文件,提出健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。據媒體統計,截至目前,有超過20個省份、累計50個省市出臺了有關住房租賃的政策內容。與此同時,資本市場層面支持住房租賃發展的探索也在不斷進行。2017年10月23日,國內首單央企租賃住房REITs-中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃,在上海證券交易所審議通過;同年12月14日,中國首單長租公寓資產類REITs-新派公寓類REITs在深圳證券交易所掛牌;今年2月13日,“招商創融-招商蛇口長租公寓資產支持專項計劃”在深交所成功完成首期產品發行。據不完全統計,國內排名前30位的房地產商中,已有三分之一以上涉足長租公寓,這一新形式被業界普遍看好。經過市場的不...
    • 更新時間: 2018 - 04 - 26
      市場醞釀和期盼已久的住房租賃資產證券化,有望進入發展快車道。中國證監會、住房和城鄉建設部昨日聯合印發《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》(下稱《通知》),將重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品,推動多類型具有債權性質的資產證券化產品,試點發行房地產投資信托基金(REITs)。并對開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優先支持領域、資產證券化開展程序以及資產價值評估方法等予以明確。一位了解政策制定的相關人士對第一財經記者稱,此前市場已經試點發行了多單住房租賃類資產證券化產品,這次發文是對前期試點情況的規范,通過文件明確相關程序標準。金融四十人論壇高級研究員張斌則稱,目前實踐當中尚需解決公募參與和稅制改革等問題,如果能實質性解決,將真正推動市場形成與發展。優先支持大中城市去年召開的十九大和中央經濟工作會議明確提出,要構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,建立房地產健康發展長效機制。對房地產市場而言,住房租賃資產證券化可從三大領域發揮作用。宏觀方面,將有助于盤活住房租賃存量資產,引導社會資金參與住房租賃市場建設;對于企業而言,有利于降低住房租賃企業的杠桿率,促進形成金融和房地產的良性循環;投資者方面,可以豐富資本市場的產品供給,提供中等風險、中等收益的投資品種。根據《通知》,開展住房租賃資產證券化需要滿足至少三項條件,一是物業已建成并權屬清晰,工程建設質量及安全標準符合相關要求,已按規定辦理住房租賃登記備案相關手續;二是物業正常運營且產生持續、穩定的現金流;三是原始權益人公司治理完善且最近兩年無重大違法違規行為。滿足上述基礎條件之后,政策將優先支持兩大類項目,一是大中城市、雄安新區等國家政策重點支持區域的住房租賃項目,二是利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目。政策鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。...
    • 更新時間: 2018 - 04 - 25
      這幾天網上熱議最多的話題就是央行降準,銀行平白無故賬戶上多出4000億資金,一時間經濟學專家、房地產專家們都格外緊張起來了,認為這是央媽故意放水,刺激樓市以此扭轉經濟下滑的走勢,無房的剛需們不得不再次面對房價上漲的現實了。事實真的如此嗎?小白們該如何真正理解這背后的真相呢?對樓市真的有那么大的利好嗎? 首先,國際背景是3月22日美聯儲剛剛完成加息,美元完成了一輪收割,熱錢在拼命從中國流出回籠到美帝的口袋。再加上去年底的縮表和特朗普政府的減稅措施,對中國經濟影響頗大。此前為應對不良局勢,咱們的央媽已經通過一輪“定向降準”完成逆回購了。不理解沒關系,簡單說就是“美元升值,人民幣貶值”的結果。前兩天第一季度經濟增速公布,6.8%數據還算不錯,但拆解2017年和18年各極度環比增速就發現問題了: 2017年各季度及2018年一季度GDP環比增速,分別為1.5%、1.8%、1.8%、1.6%和1.4%,從整體趨勢看,下半年GDP增速有再下臺階的可能??梢钥闯鲋袊洕谧呦缕侣?。除此之外,CPI數據也顯示醫療保健上漲6%,居住上漲2.4%,教育文化和娛樂上漲2.2%,即老百姓最敏感的醫療、住房和教育這三塊都不同程度處于價格上漲的通道。居民消費能力有所收縮?!氨敬谓禍实母驹蚝陀|發因素,是近期經濟數據明顯走弱、實體經濟融資環境明顯收緊、金融體系廣義信貸偏緊、銀行體系存款荒以及近期股市疲弱等多種因素疊加?!敝薪鸸局赋?。答案浮出水面,此次降準的終極目標是穩經濟。央媽這樣做的意圖,明明是通過給銀行體系補水,降低銀行的經營成本,再給小微企業輸血。真正惠及的是實體經濟,而不是給樓市注水!其次,從央行的操作來看,也可以論證“放水樓市”的說法站不住腳。第一步,下調下屬幾類銀行存款準備金率1個百分點。第二步,在降準當日,持有未到期MLF的銀行,各自按照“先借先還”的順序,用降準釋放的資金償...
    • 更新時間: 2020 - 02 - 14
      近年來,“同理心”被捧得太高了。的確,同理心是領導者和管理者的必備素質,缺乏同理心會讓你決策失誤、無緣種種好處;但如果不能認清同理心的局限,則會有損于你自己和組織的表現。同理心泛濫,到底錯在哪兒了呢?知識卡             【同理心】同理心(Empathy),又叫做換位思考、神入、共情,指站在對方立場設身處地思考的一種方式,即于人際交往過程中,能夠體會他人的情緒和想法、理解他人的立場和感受,并站在他人的角度思考和處理問題。主要體現在情緒自控、換位思考、傾聽能力以及表達尊重等與情商相關的方面。1 費心耗神同理心屬于高負荷認知活動,和同時記憶多種信息、在喧鬧環境中保持專注一樣,會消耗大量認知資源。持續投入同理心,可能引發“同情疲勞”(壓力過大導致理解他人的意愿和能力嚴重缺失),或演變成長期、慢性的職業倦怠。一項對臨終關懷機構護士的研究顯示,同情疲勞的癥狀主要是心理上的:焦慮、創傷感、生命訴求感,以及過度的同理心,即為他人利益犧牲自己的需求(而不僅僅是體會他人的感受)。一項對韓國護士的調查表明,感到同情疲勞的護士近期離職的概率明顯較高。其他關于護士的研究揭示了同情疲勞的其他負面影響,如曠工、給藥差錯等。在其他地方,對同理心的要求也無休無止。日復一日,管理者必須理解知識員工的感受和想法、幫助他們找到工作的意義,才能有效激勵他們??头藛T則要沒完沒了安撫焦躁的客戶。對同理心要求高的工作很容易給人帶來巨大的消耗。2 零和困境同理心不僅消耗精力和認知資源,它本身也會越用越少:我給伴侶的同理心越多,給父母的越少;給父母的越多,能給孩子的越少。無論是對家人朋友還是客戶、同事,我們理解他人的意愿和能付出的努力都是有限的。這種零和困境有時會導致另一種“分配”行為:將同理心更多賦予“自己人”(如本團隊和本組織成員),而對...
    • 更新時間: 2019 - 10 - 16
      WeWork在私人場外交易(OTC)市場上的股票交易幾乎已經陷入停頓狀態,突顯出了投資者對這家辦公共享公司的信心喪失,進一步為該公司最近以來的巨額估值損失提供了證據?! 】偛课挥诩~約的WeWork已在兩周以前放棄了2019年IPO(首次公開招股)上市的計劃,原因是潛在投資者對其不斷膨脹的虧損、業務模式是否具有可持續性以及公司的管理方式感到擔心?! ≡赪eWork放棄IPO計劃以后,希望套現的投資者和員工不得不轉向私募市場,后者的流動性和透明度都不如公開市場。除了公司批準的股票出售交易之外,WeWork的股票因其發行條款而不能直接進行交易。不過,WeWork為場外交易市場創造了合成股票,這種股票的交易價格略低于實際股票的估測價?! 晃换钴S在私募市場上的投資者稱,WeWork合成股票目前的成交價僅為每股20美元或更低?! 「鶕寻l行的3.384億股股票計算,這意味著WeWork的估值約為70億美元,相比之下當軟銀集團上一次通過“愿景基金”(Vision Fund)對該公司進行投資時,其估值高達470億美元。另據一位消息人士透露,今年6月WeWork在非公開市場上占主導地位的估值為300億美元。無論如何,這都意味著該公司的估值出現了驚人的下降。
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